Willa Kaskada – spółka mieszkaniowa z udziałem przyszłych właścicieli lokali, jako współinwestorów

Organizacja inwestycji w formie spółki mieszkaniowej, ma na celu obniżenie rynkowej ceny mieszkań w oczekiwanym standardzie, dzięki wyeliminowaniu kosztów i marży dewelopera lub ograniczeniu jego roli do zadań inwestora zastępczego.
W uproszczeniu jest to kooperatywa mieszkaniowa w formie spółki celowej, której udziałowcami, ale już niekoniecznie lokatorami, będą właściciele wybudowanych lokali, jako współinwestorzy.
W aktualnych realiach oznacza to, że w tej lokalizacji, gdzie mieszkania oferowane są w cenie od 12000 zł do 14 000 zł za m2 powierzchni mieszkalnej lub więcej:

– dla udziałowca, jako przyszłego lokatora jednego z mieszkań i zarazem współinwestora ok. 25 % powierzchni mieszkalnej, przewidzianej do sprzedaży na wolnym rynku, może być nawet niższa aniżeli 6900 zł.cena 1 m2 powierzchni mieszkalnej w Willi Kaskada:

– dla udziałowca obejmującego udział odpowiadający tylko prawom do jednego mieszkania, cena nie powinna być wyższa aniżeli 8900 zł za m2,

– dla udziałowca, jako inwestora pasywnego, stopa zwrotu (przyjmująć średnie ceny mieszkań w tej lokalizacji jak Willa Kaskada) będzie w granicach +30 do +60%.

Do tego aby kilka osób kupiło działkę na współwłasność w określonych przez nich udziałach nie ma żadnych przeszkód formalnych. Jeżeli na tej działce postawiony zostanie budynek, będzie on współwłasnością właścicieli działki. Ponieważ jednak będzie to własność niepodzielna, do czasu jej zniesienia, udział w niej będzie odzwierciedlał udział w spółce.

Pozwoli to nie tylko na stosowne ograniczenie odpowiedzialności za inwestycję osobistym majątkiem udziałowców. Także, albo przede wszystkim, pozwoli na ubieganie się o kredyt hipoteczny na kupno mieszkania od „swojej” spółki, z zaliczeniem udziału w gruncie, jako wpłaty własnej, niezbędnej dla jego otrzymania.

Po zakończeniu inwestycji, trzeba będzie tylko uzyskać standardowe zaświadczenie o samodzielności lokalu oraz dokonać zniesienia współwłasności w formie aktu notarialnego lub przez wniesienia sprawy do sądu.